De financieringsvorm die wordt geboden is erfpacht.
Aankoop van gronden in erfpacht gebeurt op basis van de uitgangspunten dat de gebruiker over de looptijd van het contract een verdienmodel heeft op de grond en dat de RPC belegger gecompenseerd wordt met een redelijk rendement.
Verwerving
Aankoop van gronden en uitgifte in erfpacht gebeurt op basis van de waarde, die de rentmeester taxeert. Overwater Rentmeesterskantoor BV adviseert RPC bij de aankoop van gronden en de af te sluiten overeenkomsten. Als u geïnteresseerd bent in de mogelijkheden die RPC u te bieden heeft, maakt één van de rentmeesters van Overwater Rentmeesterskantoor BV graag een afspraak om u de verschillende mogelijkheden toe te lichten. Het uitgangspunt is dat RPC maatwerk levert. Deze gesprekken zijn uiteraard vrijblijvend.
Wanneer de gesprekken kunnen leiden tot een aankoop, wordt een aankoopvoorstel voorgelegd aan RPC. Aankoop van gronden vindt plaats na de goedkeuring van de transactie door de directie en de Raad van Toezicht van RPC.
Het is mogelijk gronden te verkopen aan RPC onder voorbehoud van een erfpachtrecht. De erfpachtovereenkomsten worden aangegaan voor een duur van ten minste 26 jaar. Zakelijke lasten als waterschapslasten, ruil- of herinrichtingsrente, komen voor rekening van de erfpachter. Bij het aangaan van de overeenkomst worden de notariskosten en het kadastraal recht 50-50 verdeeld tussen de erfpachter en RPC.
Canon
De jaarlijks te betalen canon hangt samen met de looptijd van de erfpacht en de gemaakte afspraken.
De canon wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de consumptieprijsindexcijfers alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het CBS. De canon kan nooit lager worden dan de aanvangscanon. Op het moment dat de canon te hoog wordt waardoor het erfpachtrecht een negatieve waarde krijgt, voorziet het RPC-erfpachtcontract erin dat de erfpachtovereenkomst kosteloos kan worden beëindigd.
Einde erfpacht
Als de overeenkomst voorziet in een terugkooprecht dan heeft de erfpachter aan het eind van de erfpachtperiode het recht tot aankoop van het onroerende goed over te gaan. Afspraken over het bepalen van de koopprijs aan het einde van de erfpacht, worden gemaakt bij aangaan van het erfpachtcontract. Zo kan de koopsom gekoppeld zijn aan de hoogte van de canon, de vrije agrarische waarde van de grond, of een percentage van die vrije agrarische waarde.
Het overeenkomen van een tussentijds terugkooprecht behoort eventueel tot de mogelijkheden.
Randvoorwaarden
RPC koopt alleen landbouwgronden aan ten behoeve van erfpacht als wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
– Geen natuurterreinen;
– Goede kavelvorm;
– Kwaliteit van de grond;
– Zelfstandige ontsluiting naar de openbare weg;
– Goede waterhuishouding met mogelijkheid tot beregening;
– In een landbouwkundig vooruitstrevend gebied gelegen;
– Minimale oppervlakte 15 hectare.
Aankoop van gronden is maatwerk waarbij de duur van het erfpachtrecht, de ligging en de voorwaarden een belangrijke rol vervullen.
